【房租调查】在昆明，有几套房才算“包租婆”？
看了上几周“门禁挑战”、“空置率”、“车位”的话题，这周末我们来聊聊“租金”这点事。
本文关键字：
1.全国租售比情况
2.昆明房租情况数据
3.昆明各小区房租情况调查
（数据来源：国家统计局）
根据7月17日国家统计局发布的”2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况“数据显示：
（一）与5月相比，全国70个大中城市价格上涨的城市多达64个，意味着目前大多数城市房价依然是上涨的；
（二）昆明房价从2016年7月份开始环比连续上涨2年，而同比从2016年6月份开始连续上涨25个月。
在房价上涨的今天，当”包租婆“到底还能不能赚钱呢？
全国租售比情况
租售比，即房屋租金与售价的比例。它的比值直接会影响到租房合算还是买房比较合算。国际上用来衡量一个地区房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200（200-300个月），即意味着你把房子出租，16至25年内能收回房款，买房就是划算的。
那昆明租售比情况怎样？我们来看下：
从图上可知，昆明6月租售比为35年，意味着在昆明出租一套商品房要经过35年才能收回成本。
对比看一线城市，昆明目前的租售比是远高于北上广深的。(即意味着纯粹看租金的话，北上广深是很低的)
与大多数二线城市相比，昆明目前租售比也算是高的。
西南地区省会城市来看的话，昆明目前的租售比处在中间位置。
虽然昆明租售比在全国城市来看算比较高的，但按国际标准昆明目前租售比还是很低。
昆明房租情况数据
（数据来源：中国房价行情）
上面5张图从房子出租的总价、面积、供求关系等表现了当下昆明房租大体情况，从图表中不难看出：
1.目前昆明在1800元左右80-90㎡小户型更受欢迎。
和上文摘自“中国房价行情”昆明出租平均总价2407元/月，相差明显。
2.价格上，租金总价在2000以上的房子开始出现供不应求。
也侧面反映了愿意租好房子的人增加，但拿来出租的人却很少，大家更注重居住舒适度了。
3.从出租面积走势和价格趋势来看，在2017年四季度明显有了上涨，面积上涨约在10㎡，价格涨了约500元。
小编猜想年底租金上涨，与合同到期考虑换房、年底新盘交房项目也不无关系。
昆明各小区房租情况调查
再细化到昆明各区，租售比情况又怎样？我们来看下（本次统计选取昆明不同地段二手房价格表，数据查询来源于云南二手房某网站）：
市中心，拿摩玛小区住宅来看，53㎡一室一厅的房子售价约62万，大概11698元/㎡，月租1800元（无家具），合每平租金34元，租售比约29年；
北市区江东好世界，99㎡两室的住宅售价约95万，大概9600/㎡，月租2200（空房），合每平租金23元，租售比约35年；
南市区海伦国际2号地块，94㎡两室住宅售价约120万，大概12700/㎡，月租3000（带家具），合每平租金约32元，租售比约33年；
东边朝九晚五101㎡三室的住宅，目前售价约95万，大概9400/㎡，月租2700（带家具），合每平26元，租售比约30年；
西边英茂华府108㎡的三室住宅，目前售价约130万，大概12000/㎡，月租3200元（带家具），合每平租金约30元，租售比约33年；
呈贡七彩云南第壹城141㎡三室的住宅，目前售价约165万，大概11700/㎡，月租3000（带家电），合每平22元，售价比约44年。
总体来看，昆明租售比约1:400。意味着出租一套商品房至少要经过34年才能收回成本，也意味着在昆明房产投资价值相对变小。
那昆明目前二手房小区租金情况如何？小编选取部分房源进行了统计，如下：
（昆明楼市动态统计，数据查询来源于网络）
细看昆明二手房租金情况，不难发现：
1.次新房与老小区租金差异大。
次新房租金均价约850元/室，老小区租金均价约560元/室，价格出入在300左右。
2.带家具家电和空房相差较大。
比如俊发盛唐城，三室空房租金1800，摊下来600/室， 但带家电两室就1600，合800元/室；老小区也同样如此，比如广源小区两室带家电租金1800，但空房三室才1600。
4. 单居室租金会因房屋居室总数的上升而降低越多。
比如光辉城市两室租价2300，合1000元/室，三室2500，合算成单室约800元/室，相差约200元。
5.特殊配套是加分，包括房子周边有写字楼、靠近地铁、邻近高校等。
比如南亚风情第壹城，位处集商务、旅游、餐饮、娱乐于一体的集中区域，租金自然也不会低；
再比如昆工莲花校区附近的莲花池小区、虹山小区，虽然是房龄长的老小区，但一室单租可达1000元/月以上，西南林大周边佳园小区也同样如此。
以单本房产证80克计算，两斤房产证约13本，假设以昆明出租平均总价2407元/月收租金，13套房算下来约3.1万/月的收入，算“包租婆”吗？
策划：占欣
指导：占欣
撰文：王敏
责编：王敏